Налогообложение продавца при продаже недвижимого имущества

18.09.2008 г.

             В соответствии с Налоговым кодексом РФ, продажа недвижимого имущества (квартира, земельные участки и т.д.) считается получением доходов и облагается подоходным налогом в размере 13%.
             Взимание подоходного налога с продавца зависит оттого, сколько лет продаваемое  имущество являлось собственностью продавца. 


             Здесь следует рассмотреть следующие варианты:
            1) Продавец является собственником имущества не менее 3-х лет;
            2) Продавец является собственником имущества менее 3-х лет.

 

            В первом случае, продавец полностью освобождается от уплаты налога, причем не имеет значения, каким образом он стал его владельцем – на основании договора купли-продажи, дарения, приватизации, наследования и т.д. Предусмотренный Законом трехлетний срок считается с момента, когда продавец стал собственником имущества.
            Вам необходимо написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации об освобождении от уплаты налога. Если Вы не сделаете это до 01 мая года, следующего после регистрации сделки, Вам придется заплатить как сам налог, так и штраф и пени за несвоевременную уплату.

 

           Во втором случае, продавец обязан уплатить подоходный налог, в том случае, если сумма, полученная в результате продажи имущества, превышает 1 миллион рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ, размер налога составляет 13% от дохода, полученного от реализации (продажи) недвижимого имущества.
         Еще раз отметим, что трехлетний срок, являющийся основанием для освобождения от уплаты налога, начинает течь с момента, когда продавец стал собственником имущества. Поэтому даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, и с момента приватизации прошло менее 3-х лет, при продаже Вы будете обязаны заплатить подоходный налог.

 

         Таким образом, налог от продажи недвижимого имущества не придется платить, если:
         1) Размер дохода не превышает 1 миллион рублей;
         2) Если реализованное имущество принадлежало продавцу на праве собственности 3 года и более (вне зависимости от размера дохода).

 

Другие статьи о недвижимости

2012-03-29 - Сауна в квартире
2010-03-23 - Лунная недвижимость
2009-12-15 - Tаймшер по-русски
2009-09-16 - КЛЮЧЕВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В "НЕДВИЖИМОМ" ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
2009-08-11 - Оценщики имущества. Кто это?
2009-06-19 - Немного о газоне
2009-05-19 - Особенности заключения договоров о долевом строительстве
2009-04-14 - Аренда жилья
2009-03-17 - Что необходимо знать при покупке загородного дома?
2009-02-16 - Выбираем дом
2009-01-28 - Как погасить материнским капиталом ипотеку?
2009-01-16 - О продаже ипотечной квартиры
2008-12-23 - О новостройках
2008-12-10 - Страхование имущества: вопросы и ответы
2008-12-09 - Прописка на даче: проблемы и способы их решения
2008-10-23 - Что выбрать из множества разнообразия?
2008-10-10 - Зачем нам нужны риелторы?
2008-10-08 - Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади жилья по субъектам Российской Федерации на третий квартал 2008 года
2008-09-26 - Реализация права на имущественный налоговый вычет
2008-09-18 - Налогообложение продавца при продаже недвижимого имущества
2008-09-10 - Товарищество собственников жилья как способ управления многоквартирным домом
 

Спецпредложения

iloss

Ипотечный
калькулятор


Курс валют

Курс Валют Информер
Российский рубль Курс Российского Рубля Информер
Доллар США(USD)//-//
ЕВРО(EUR)//-//
Фунт стерлингов(GBP)//-//
Чешская крона(CZK)//-//

Погода

 
____